穿回九零全家下岗前 第881节

    ??黎夏记得上辈子的2020年左右，明哥也是陷进去了没能及时抽身的。还在她这里拿了两亿去周转。

    ??不过他还有物流，应该不会一败涂地。

    ??还有一位王总所在的房地产公司，那是被姚员外等人搞了一把，后面几年没再激进，同样成功上了岸。

    ??大地产商，滑脱了的也就这两位王总的公司。

    ??实在是2017年以前房地产真的太赚了啊。又有个4万亿大放水的先例，都以为国家不会让大的房地产商倒掉。

    ??上下游企业、员工、买期房的人，牵连太广了！

    ??所以大家就依然囤地，囤在那里只要土地像之前一样飞涨，大家都还能继续赚的。

    ??谁知道涨幅真的被国家摁住了，房价基本平稳了。这样老百姓不会闹，因为价格没降嘛。

    ??而高杠杆的利息得一年一年照给，拖也拖死现金流了。

    ??相当于地产商早些年赚的，如果没有及时抽身上岸，都得倒出来。

    ??她得引以为鉴。

    ??这三十亿的贷款估计8月底9月初就能到账，算快的了。

    ??5年期利率是6.12%，一年利息1.84亿的样子。这是非常健康、正常的利息了。

    ??后来民间借贷有高达36%的利息。借这么高利息的贷款，赌注是全压在房价上涨上了。

    ??黎夏私人资产截止目前一年入账16亿，随着建成的广场越来越多，还会上涨。五年后到期归还应该不成问题。

    ??但这只能付清目前的22个广场的钱。

    ??后面还得继续挪腾，但一两年之内应该无忧了。

    ??黎夏抱着胳膊畅想着未来15年的地产发展脉络，程程碰碰她的胳膊，“妈妈，下船了。”

    ??“哦，等别人先走吧。”

    ??他们坐的是黄浦江上2块钱一次的渡轮，浦东新区和外滩之间往返都是这个价。

    ??很多上海人都坐这个去浦东新区上下班。说白了和公交车差不多的性质，所以是有市政补贴的。

    ??要是晚上坐游船逛黄浦江，那就要一百多的船费了。

    ??程程小声道：“妈妈，要是咱们家的游艇能开到这里来就好了。”

    ??黎夏道：“私人游艇只能在香港的海里以及公海开。”

    ??内地就没有私人游艇这种说法。两边的体制差异还是很大的。

    ??她家香港别墅，出门的那一段都是私家路。要是别人借道，她们家有权力收过路费的。

    ??但这种在内地也是绝不可能的，所有的路都是公家的。

    ??8月中旬，彭志杰回家来很震惊的告诉黎夏，“汤臣一品开盘价可能要破10万。”

    ??2005年的10万一平什么概念？

    ??这时候蓉城的别墅才一万左右呢，黎夏针对刚需的楼盘也就三千多四千。

    ??他们家在深圳的半山森林海景别墅也就8万啊，十来年前3万一平买的。

    ??10万，在q县能买一套100平的小区房了。

    ??黎夏正在电脑上浏览老傅对好又多的经营调查的报告。

    ??听了这话她合上电脑，“那你打算定多少？”

    ??彭志杰在沙发上坐下，顺手把地毯上和潘兜玩球的小儿子捞起来放在腿上。

    ??一旁系着围裙、拿着画笔在墙上画画的程程也停下了笔，竖起耳朵听。

    ??自从在幼儿园看到老师给他们在墙上画画，黎夏也给程程开了禁，许他在墙上画画。

    ??画了重新刷墙就是了，反正他老子工地上有的是工人和材料。

    ??她拍给展翘看过，展翘说在兴趣爱好者里算是画得不错的了。

    ??展翘最近振作了很多，视频里看着精气神都挺好。

    ??抱着小女儿，大女儿也依恋的靠在她腿上站着。

    ??这会儿听黎夏问价格，彭志杰道：“我开始的心理预期是三万一平。现在我觉得我可以往四万定了。”

    ??他并不太着急回款，毕竟矿山每天都在挖着呢。如今煤矿那边一年5亿没跑。

    ??有矿，现金流就不缺，就不太着急出手了。

    ??他的重点如今是放在那两栋装修来出租的房子上。

    ??他土地面积1.5万平，4栋楼平均42层高。楼面建筑8.4万平米。

    ??一半用来卖，3万一平的话能回款13亿，4万一平回款17亿。

    ??两栋出租的他预备装修好就拿去银行抵押。再怎么地12亿是可以贷到的，然后拿去在深圳、上海两地继续囤地。

    ??黎夏道：“你是打算按汤臣一品的四成定价？”

    ??彭志杰点头，“是的。”

    ??“不缺现金，完全可以。你这块地皮，赚不少啊！”

    ??彭志杰点点头。主要就是当年买地便宜，犄角旮旯啊。地皮成本也就两亿不到吧，放到现在能值十亿出头了。

    ??黎夏继续道：“那郭家那百亩临江大盘......郭老爷子真是神人啊，这投资眼光。”

    ??这一块楼盘，就价值上百亿了。

    ??关键以后还要涨的。

    ??郭淮如果一直囤着，以后能飙到300亿呢。

    ??程程等他们说完了问道：“上海房价不是在降吗？”

    ??黎夏道：“你怎么知道？”

    ??“菁姐说她买的房降价了啊。”

    ??黎菁说的是她那个40平一室一厅的小公寓。

    ??彭志杰道：“她是说的跟之前的最高价比，跟她买入的时候比没降的。”

    ??他对上海各个楼盘的价格包括历史价格比较清楚。

    ??“这样啊！那她也好意思骗我掏零花钱买单。小老二，等她回上海了我们去吃回来。”

    ??睿睿听到‘吃’，配合地点点头。

    ??黎夏有些咋舌，家里小孩聊天都已经在聊房价了么？

    ??她问彭志杰，“黎雯那三套房房价涨了多少？”

    ??“20%吧。”那是自己开的楼盘，更清楚了。

    ??黎夏手机在沙发上响，她扭头看了一眼，明哥。

    ??“夏夏，我们家老太太不让跃跃出国去读书了。她说自己当老板学历不重要，你跟我都是只是高中生。还说外国时不时就爆炸、恐怖袭击，别去了。跟她解释那是英国，跃跃是去美国也没用。在她眼底就只有中国和外国。《新闻联播》里，外国天天出事呢。她还知道美国可以合法持枪！”

    ??黎夏有些惊讶，“怎么突然这样啊？”

    ??之前大伯母一直跟邻居显摆闺女是80年代初的大学生，孙子也出国留学啊。

    ??“前两天老太太做梦，梦到跃跃还没回来她就驾鹤西归了。我姐去劝她，反倒被她呕到了。”

    ??黎夏想了一下，自家老头今年75，那大伯就是78了。大伯母也是77了。

    ??这个年纪了。唯一的孙子之前四年才见了三回。如今本科毕业了，又要继续念研究生，又是三年。

    ??“那现在怎么办呢？”

    ??“就劝呗，我和颜甯飞回来了。连秦丹都上门来了。”

    ??正说着，手机又响了，黎夏道：“你等下，玲姐找我。”

    ??她接通了第二个电话，玲姐道：“夏夏，我公公走了。”

    ??“啊？”黎夏的声音陡然提高。

    ??“就昨晚睡梦中，无疾而终。现在军中治丧的人都来了。”

    ??黎夏道：“我这就赶过去。”

    ??她挂断玲姐电话，继续和明哥道：“玲姐公公走了。老爷子在的时候对我不错，我要去烧香。你去么？应该马上就打给你了。”

    ??“这么突然？”

    ??“是啊，前两年去香港玩还挺硬朗的。”

    ??第783章

    ??匆匆订了最近的一班上海直飞西安的机票，黎夏一家四口就出发了。

    ??彭志杰道：“毕竟八十的老人家了，能无疾而终已经是喜丧了。”

    ??黎夏点头，“你说得没错。徐爸爸可是走过长征的老革命，临走没有被伤病折磨很好了。”

    ??在西安员工中心把睿睿和吴姐、保镖搁下，汇合了姑姑、姑父还有明哥，大家再坐车赶往军区。

    ??徐爸爸遗容很是安祥。

    ??黎夏和彭志杰、程程跟在姑姑、姑父还有明哥身后鞠躬、上香。

    ??黎夏看到哀哀而泣的徐妈妈也只能道：“徐妈妈，请节哀！”

    ??徐爸爸生前的老战友基本已经去见马克思了。他当年就是红小鬼，年纪最小的那批。

    ??但是下属和原部队如今的领导来了不少。

    ??他的丧事不消说的浓重，资格在那里。这些党内、部队都是有规格的。

    ??徐妈妈看着亲家和黎夏等人道：“老徐前些天还跟我说08年想去北京看奥运会呢。谁知道这说走就走了。”

    ??她年纪要小将近二十岁，又是医生保养得好，从前瞧着都还挺年轻的。